工商時報【貸款銀行 >負債整合資訊網 朱漢崙╱台北報導】

新北市泰山區忠孝街19巷內，原有一批94年被判定為海砂屋的台中融資 >信貸 工商週轉 房屋，其30戶居民歷經10餘年與數組建商協商重建，都無法達成協議台南二胎 。

居民無法自力重建主要因素有四，一是無力負擔重建資金；二是住戶另有不動產貸款債權，銀行無法協助整合全部貸款重建；三是遷出背負在外租金及房貸，負擔沉重；四是沒能力搬勞保貸款資格 出危樓的住戶，也沒有重建資金，讓重建之路遙遙無期。

金管會去年以函令鼓勵AMC得受委託或居間，就都市更新條例之重建或危樓、海砂屋等有公共安全之虞之不動產改建，得協助辦理債權整合及墊付款項業務。

兆豐金旗下預借現金額度 兆豐AMC受原有海砂屋30戶居民委請，發揮AMC不動產相關專業，善用AM免收費銀行貸款諮詢 基隆民間小額借款 >澎湖汽機車借款 C累積十餘年之債權整合協商經驗，折衝建方、住戶及所有協助重建相關人員，最後代住戶償還原有銀行房貸欠款並墊付新台幣1.2億元投入資金重建。

財政部青年首次購屋優惠房貸2016條件急需週轉 該海砂屋重建後日前已舉行上樑申辦房貸 典禮即將完工，開啟AMC協助海砂屋重建的首例。

根據統計，大台北桃園機車免留車 >屏東民間代書借款 區屋齡30年以上老屋有116萬戶，過去五年僅35件、2,448戶完成都更，平均一年僅能更新489戶。事實上，並非只有公部門推行社會住宅才可落實居住正義，危樓、海砂屋重建悠關公共安全更不容忽視。

房屋抵押貸款率利試算 該例主要是金融監理制度的放寬與鼓勵，促成海砂屋成功重建，讓AMC介入創造多贏，惟AMC介入此類員林青年創業貸款條件 墊款要併計銀行法72-2額度控管限制，導致許多AMC無法突破，殊為可惜。值央行已解除房地管制措施之際，公部門若能適時檢討調整相關限制，當有助於都更改建推展，落實社會安全及居住正義。

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